Kentsel Dönüşümde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Nelerdir?

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSULAR NELERDİR?

Gerek altyapı gerekse zemin yapısı gibi farklı nedenlerle zamanla kentsel standartlara uymayan kentsel alanların yeni yapılan düzenlememle yeniden kente katılması sürecine kentsel dönüşüm denir.

Kentsel dönüşüm projesi ise zamanla aşınmaya maruz kalıp artık kullanılamaz hale gelen kentsel yapıları, yenileme, koruma ve sağlamlaştırma yoluyla yeniden kentsel kullanıma kazandırmayı hedefleyen bir projedir.

Kentsel dönüşüm sürecine giren hak sahiplerinin güvenilir bir müteahhitti bulup sözleşme yapacakları sürece kadar dikkat etmesi gereken birçok husus vardır.

Bunları madde madde sıralayacak olursak;

Projeyi sahiplenecek olan müteahhit daha önce hangi projeleri başarıyla bitirmiş?

Projenizi teslim edeceğiniz müteahhittin iş geçmişini bilmek güven duymanız açısından önemli bir referans olacaktır. Bu müteahhit daha önce hangi işleri yapmış? Yaptığı işlerde ne gibi sorunlar yaşamış? Ya da ne gibi başarılar elde etmiş?

Projeyi yönetecek olan müteahhittin çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından onaylanmış müteahhittik lisansı var mı?

Sermayesi yeterli mi ve size proje tamamlanana kadar maddi güvence sağlıyor mu? Bu sorulara cevap verebilecek güvenilir bir müteahhit seçmenizi öneririz. Biz bu maddelerin hepsine büyük bir kararlılıkla garanti verebiliriz. Bizi seçerseniz yanılmadığınızı göreceksiniz.

İmar planın hazırlanması:

Projeye karar verildikten sonra imar planın düzenlenmesi gerekmektedir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin uygulama aşamasına geçebilmesi için imar alanı inşaat yapılmasına uygun olması gerekmektedir. Haliyle arsanın imara uygun olması gerekmektedir. Proje ve inşaat yapılacak arsa arasında uyumsuzluk söz konusu olursa hazırlanan sözleşme de geçersiz olacaktır.

Proje inşası, bağımsız alan metre kare ve konum paylaşımının detaylı bir şekilde yapılması:

Sözleşmede projedeki bağımsız alan, konum ve miktar gibi noktaların detaylı olarak belirtilmesi ileride yaşanacak sorunların çözümünde çok faydalı olacaktır.

Arsa payı karşılığı sözleşmesi her iki tarafın mağduriyetini önlemek adına uzman kişilerce hazırlanmalıdır. Yapılacak sözleşme kentsel dönüşüm konusunda uzman kişiler veya avukatlar tarafından hazırlanıp noter güvencesiyle imzalanmalıdır.

Ruhsat sürecinin yürütülmesi ve takibi;

Projenin başlaması, projeye ait planın hazırlanıp belediyeye onaylatılmasına bağlıdır. Bu sebeple bu süreci ya arsa sahibi yönetecek ya da müteahhitte vekaletname vererek bu işleri ona bırakacaktır.

Arsanın güncel imar durumunu araştırın:

Özellikle depremler sonrası yapılacak olan projelerde, yapılacak inşaatların kontrolüne yeni kriterler getirilmiştir.

Riskli yapı raporu:

Bu raporla birlikte binanın 2 ay 15 gün içerisinde terk edilmesi sağlanacaktır.

Elektrik, doğalgaz, su gibi yapıya dahil bağlantıların iptali:

Risk raporundan sonra gerekli kurumlara başvuru yapılarak elektrik doğalgaz, su bağlantılarının kesilmesi gerekmektedir.