Kat Karşılığı Hususları

Devlet desteğinin de artmasıyla beraber birçok ilde kentsel dönüşüm projeleri de hızla çoğalmaktadır.  Kentsel dönüşüm projeleri inşaat sektöründe büyük bir gelişme gösterirken, bu gelişmede inşaat mühendisleri ve müteahhitlere de büyük rol düşmektedir.  Çünkü bu sektörün asıl mimarları inşaat mühendisleri ve müteahhitler’dir. Mülk sahipleri ya da arsa sahiplerinin gerek bütçe olarak ya da bu işi yapacak daha profesyonel kişilerden yardım almak adına kat karşılığı inşaat anlaşmaları tercih edilir olmuştur. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi arsa sahibi ya da sahipleri ile müteahhit arasında yapılır.

Bu anlaşma biçimi her iki tarafında çıkarlarını korumak adına belli sözleşme şartları ile noter huzurunda, gerekli evraklar hazırlanarak resmi düzenlemelerle yapılmaktadır.

Her iki tarafın da görev ve sorumluluklarının belirlendiği kat karşılığı inşaat sözleşmesinin şartları her iki tarafın da onayı ile noter huzurunda resmiyet kazanır ve inşaat çalışmalarına da bu sözleşme neticesinde başlanmaktadır. Özellikle mülk sahibi bireylerin ileriki aşamada herhangi bir mağduriyet yaşanmaması adına bu sözleşme büyük önem teşkil etmektedir.

Peki kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde belirlenen şartlar neler olacaktır? Böyle bir projeye gönül veren arsa/ev sahibinin nelere dikkat etmesi, neleri bilmesi gerekecektir?

Bu aşamaları madde madde yazacak olursak;

Teslim tarihi:

Bu en hassas konu olmakla birlikte kat karşılığı inşaat sözleşmesinde muhakkak dikkat edilmesi gereken bir husustur. Kat karşılığı inşaat yapacak olan müteahhit açık ve net olarak projeyi hangi tarihte teslim edeceğini bildirmesi gerekmektedir.  Haliyle iki tarafın da mutabık olduğu kat karşılığı inşaat sözleşmesinde bu süre açık ve net olarak belirtilmelidir.

Kullanılacak malzemelerin standardı:

Kat karşılığı inşaat yapacak olan müteahhit inşaat projesinde hangi malzemeleri kullanacak? Kullanılacak bu malzemeler kalite standartlarına ne kadar uygun? Yapılan sözleşmede bu hususların açık ve net olarak belirtilmesi konusunda ısrarcı olun. Sözleşme şartlarına da ekleyerek inşaatta kullanılan malzemenin kalitesini güvence altına almış olursunuz.

Anahtar teslimi sözleşme:

Sözleşmenin anahtar teslimi şeklinde olması da önemli bir husustur. Diğer türlü arsa sahibi oturma ruhsatı almak zorunda kalacaktır. Eğer anahtar teslimi şartı sözleşmeye eklenirse bu zorunluluk müteahhitin sorumluluğunda olacaktır.

Dairelerin paylaşımı:

Daire paylaşımı yapılırken mağduriyet yaşamamak adına paylaşılacak dairelerin konumu, olduğu kat, cephesi vb şartlar teferruatlı bir şekilde belirtilmelidir. Aksi takdirde müteahhit arsa sahibine zemin kat, arka cephe veya metrekare olarak daha küçük olan daireleri verebilir. Bu hususlara da sözleşmede açık ve net olarak belirtilmelidir.

İnşaat sırasında üçüncü şahıslara verilecek zararın kimin tarafından karşılanacağı:

Bu husus da kat karşılığı inşaat sözleşmesinde açık ve net olarak belirlenmesi gereken bir maddedir. İnşaat sırasında cezai bir durum söz konusu oldu, bu cezayı kim ödeyecek? Zararı kim karşılayacak? Bu durum da açık ne net bir şekilde sözleşmede belirtilmelidir.

Bağımsız alanların paylaşımı:

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde muhakkak konulması gereken şartlardan biri de paylaşım yüzdesi konulmasıdır.  Önceden çizilen krokiye göre hareket ederek belirlenen bağımsız alanların paylaşımıyla yetinilmemeli, belirli bir oran belirlenerek inşaattan kaynaklanan herhangi bir artış söz konusu olursa bu artış, paylaşım oranına eklenmelidir.

Sözleşmenin devir yasağı:

Bu da muhakkak sözleşmeye eklenmesi gereken bir husustur. Müteahhit sizi yarı yolda bırakmasının önüne geçmiş olacaksınız.

Son olarak sözleşme şartlarına uyulmaması durumunda cezai yaptırımların neler olacağı da açık ve net olarak sözleşmede belirtilmelidir.